所有的房屋可以说都有裂缝。裂缝无处不在、无处不有，关键看部位。裂缝根据其成因，大致可划分为：
1、收缩裂缝：由于材料干湿变化引起，一般在墙面上呈网状，两种不同材料可能形成于其界面上。
2、温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层（平屋面）沿圈梁的水平裂缝，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂（两端多，大，中间基本没有）；也有沿附墙烟囱的界面上。
3、沉降裂缝：由地基基础不均匀（差异）沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂；由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂；由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等。
4、变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂，纵横墙连接竖向裂缝；倾斜引起的断裂等等。
5、结构裂缝：由于荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝；梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通裂；支座边的剪切斜裂；受拉杆件的横裂等等。
以上这些种类的裂缝中，1、2类裂缝和裂缝较小且已处于稳定状态的3类裂缝不具危险性，裂缝较宽或仍在发展的3、4类裂缝和5类裂缝可能具有危险性，但也不是的，需要作现场鉴定分析。总之判定属何种裂缝及危险性要与结构的受力状态联系起来综合分析。
一、房屋建筑工程检测服务范围：
1、性质：既有中国建筑、在建项目工程、烂尾楼等；
2.功能：民用建筑，工业建筑；古建筑；
3、结构：框架进行结构、框架剪力墙体系结构、砖混结构、砖木建筑结构、混合经济结构、排架结构、钢结构、筒体结构、石砌体工程结构、大跨度发展空间组织结构；
4. 楼层: 低层，多层，中层，高层，超高层。
1、安全（可靠 ）性检测技术鉴定
（一）对建筑物主体的质量、结构安全性、耐久性和使用性进行审查和评估；
a、结构进行安全性：包括建筑地基技术基础教育出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重体系结构问题出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基处理基础发展不均匀沉降、承重构件承载管理能力分析不足而引起的变形、开裂、破损等。
主要工程质量: 包括混凝土结构和砖混结构的混凝土强度、楼板厚度、配筋布置、截面尺寸、结构布置、配筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌体砂浆强度及施工工艺; 钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓连接强度、焊接质量、涂层厚度等。
⑵ 对房屋进行改变我们使用用途、拆改结构可以布置、增加企业使用荷载、延长产品设计过程中使用年限、增加学生使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固技术改造前的性能分析检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。
对校舍、医疗服务机构等公共文化建筑及无抗震设计发展要求的房屋，依据《建筑工程抗震鉴定标准》（gb50023-95）2008年版及国家经济有关法律规范管理标准对房屋的抗震性能方面进行分析排查、检测鉴定及验算。
很多人会问，住房保障评估是如何划分为几个层次的？事实上，建设部颁布的《危房鉴定标准》早已明确规定了这一点。危房是指主体结构受到严重破坏或者重要构件已经发生危险，随时有丧失稳定性和承载能力的危险，且不能保证安全居住和使用的建筑物。根据房屋基础、主承重结构和围护结构的危险程度，并结合环境影响和发展趋势，经安全评价和评估，房屋可分为 asu、 bsu、 csu、 dsu 四级，csu、 dsu 一般称为危险房屋。如果房子很危险，它可能会被加固或重建，甚至被拆除。