房屋鉴定方法鉴定的方法主要有三种:传统经验法、实用鉴定法和概率法。传统经验法：主要以原设计规范为依据,是按个人经验观察及计算结果来评估结构可靠性的一种经验方法。其特点是荷载计算以实际调查为准,材料取值以经验评定为依据,对原设计采用的规范依据、理论计算、计算图形加以分析,判定其与实际结构是否相符,是否可靠。这种方法主要是凭借所掌握的知识和经验对结构可靠性做宏观评价,其具有鉴定程序少、花费低、方法简单、速度等特点。但结构比较粗糙保守,与的水平密切相关。实用鉴定法：是在传统经验法的基础上,利用检测手段和试测技术,对结构材料强度等实测值进行分析和计算,按规范要求进行综合性鉴定的一种方法。这种方法是在初步分析事故原因的基础上,进行详细调查、材料试验和结构检验。然后逐项评价、综合评定,对建筑物做出较准确的鉴定。这种方法的适用范围比较广,且有效性较高,是目前普遍采用的可靠性鉴定方法。概率法：是运用概率和数理统计原理,采用非定值统计规律,对结构的可靠性进行鉴定。其是将结构抗力和作用效应之间建立一定的数量关系。只要计算出失效概率,也就能得出建筑物的可靠度。但失效概率是建立在大量统计数据基础上的,而建筑物事故鉴定事先恰恰缺乏这些资料的收集,因而概率法有待进一步完善。
构件的锈蚀深度的检测，可按下列方法进行：
①超声波或游标卡尺法。应先用超声波测厚仪或游标卡尺量测出与构件锈蚀处同一钢板完好处的厚度，取3处测量值的平均值，再用砂轮机打磨蚀坑，保证蚀坑底部表面平整光洁，用超声波测厚仪或游标卡尺测量出钢板绣余厚度，应至少量测3次，取平均值作为锈蚀处的实际蚀余厚度。
②直接测量法。可采用焊缝检验尺量取蚀坑的深度，应至少量测3 次，取平均值作为实际蚀坑的深度。
7）面板结构是膜结构时，应观察面板老化、磨损、绳索滑移拉脱等损伤缺陷情况，且记录位置及程度。
8）当采用钢管混凝土作为钢横梁的立柱时，应检测钢管中混凝土的缺陷情况，可采用超声波法进行检测，检测操作及设备可参考《超声波检测混凝土缺陷技术
房屋测试服务的类型
房屋完损状况检测：
依据检查建筑构造，房屋装修和设备的完损状况，确立房屋完损等级，重要可用房屋评估，房产管理等务必 确立完损水准的房屋。
房屋安全性能检测：
依据调查，现场检测，结构类型检算，对房屋安全性能进行鉴定，重要可用已发现安全隐患，风险性预兆或别的务必评定安全性能等级的房屋
房屋毁坏发展趋向检测：
依据对房屋导致或很有可能产生变形，偏位，间隙等损坏的产品质量检测，评价房屋受相邻建筑项目等外部因素或方案设计，建筑施工，运用等房屋内在因素的伤害，可用因要素很有可能或已造成损坏需产品质量检测的房屋。
建筑构造和运用功效变更检测
该检测应在房屋进行更新改造，加建，转变结构或房屋变更适用范围，扩张运用荷载前，依据对房屋的结构进行检测，对建筑构造和运用功效转变的可行性方案做出评价，可用对房屋进行更新改造，加建，转变结构以及房屋变更方案设计适用范围或扩张运用荷载等情况。
钢结构厂房改变使用功能或者荷载明显变大的情况下，是必须进行厂房承载力检测的。若是厂房内产生振动的设备过多，振动的时间过长，不仅需要做厂房承重检测，还要做厂房检测。以确保钢结构厂房能够承受多大荷载，现阶段厂房是否，以及日后能否继续在过大荷载及振动下正常使用。
钢结构厂房承载力检测的检测过程有以下几点：
1、调查厂房的使用历史和结构体系；
2、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录厂房主体结构和承重构件；
3、厂房结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定；
4、必要时应根据厂房结构特点，建立验算模型，按厂房结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算厂房结构的储备；
5、根据检测结果、国家规范及使用情况对该厂房进行结构受力分析及承载力验算，综合判断厂房结构现状，确定厂房承重能力和厂房程度。
厂房承重检测不仅能在发现问题时及时检测出原因给出维修方案，还能在未发现问题时未雨绸缪。若是您有任何厂房承载力方面的问题，可以直接与我们的客服人员联系。